低于市场价购买二手房有什么风险吗？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-08
明显低于市场价购买二手房风险较大。价格的高低以市场价为衡量标准，略低于市场价购买二手房并不违背市场运行规则，一般来说，低于市场价30%以上就会认定为明显低价。
《民法典》第五百三十九条规定了不合理价格交易时的债权人撤销权行使：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。” 第一百五十一条规定显失公平的民事法律行为的效力：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
在明显低价的情况下，即使卖房人愿意出卖，购房人也丧失了成为善意第三人的可能。此时如果原房东或者原房东有其他债权人主张该房产，即便此时购房人已经过户取得房产也并不稳妥，因此低价购买二手房一定要衡量价格是否达到明显低于市场价的标准。
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