从开发商那里买了房还没来得及办理网签，房子被他人申请查封了怎么办？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-08
一是可以向法院提执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有同时满足三个条件才能排除法院的执行，需要注意的是，如果房屋是用于投资或者经营，就不能基于物权期待权受到法律的优先保护。
二是提供担保，向法院申请解封。
三是放弃所购房产，追究开发商支付违约金等违约责任。
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