卖二手房时，根据房款支付方式分为一次性支付和银行贷款按揭支付。在这里分开讨论。

第一种是一次性支付价款的类型。购房人支付部分价款，卖房人配合办理过户登记，购房人再支付剩余房屋价款，此过程中，卖房人配合办理过户登记后，购房人可能出现不按照约定支付剩余房款的情况。卖房人可以通过合同约定缩短支付尾款期限或者找第三方如银行等设立资金监管账户来保障交易安全。

第二种是按揭贷款型。这种类型的二手房买卖，出卖人把房屋先过户给购房人，购房人才能办理按揭手续，购房人拿到过户凭证后跑路的情况时有发生。规避这一风险的方法为购房人联系好贷款银行后，卖方直接授权委托银行领取过户凭证，而绝不能授权给买方领取，这就避免了购房人跑路的情况。

此外，无论是否按揭，二手房交易都会涉及到个人所得税的问题。在现实生活中，买卖双方在达成协议时可能会签订阴阳合同，也就是一个真实约定的价格高的阴合同，一个用于办理过户登记、税务缴纳的价格较低的阳合同。《民法典》第一百四十六条规定了虚假表示与隐藏行为的效力：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”这一法条的意思是如果存在阴阳合同，那么虚假意思表示的阳合同无效，真实意思表示的阴合同有效。所以存在阴阳合同时，购房人可能会抵赖，只按照阳合同的约定支付房款，造成卖房人的损失。要避免这种情况，需在签订两个合同时，在阴合同上注明发生争议以此合同为准。阴阳合同一旦同时向第三人公示，必然会导致其中一个合同无效，也会导致税款发生改变，买卖双方应当避免签订阴阳合同，遵守国家法律法规，履行纳税义务。