城中村的房子能买吗？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-11
坦白来说，不建议购买城中村的房子。但是如果非常想买，也不是不能买，关键在于如何签合同，签什么样的合同，下面详细讲解。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“……国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅……”，属于集体经济内的成员，也就是同村村民可以购买同一集体经济成员的宅基地，所以此问题下主要讨论的是非集体经济成员如何购买城中村的房子也就是宅基地。
实务中，大部分购房人会跟持有房屋的村民直接签订《宅基地买卖合同》，而法律明确规定宅基地不可以出卖给非集体经济成员，因此无论合同如何约定，宅基地买卖合同都是违法的，不具有法律效力。村民把宅基地出卖给村集体以外的人后，随着城中村改造的推动，高额的拆迁补偿款促使村民违约，村民要求补偿金甚至直接收回宅基地的情况已经较为普遍。那么如何才能购买城中村的房子又能够规避法律风险呢？主要的方法包括共同合作开发和投资的方式解决，具体的步骤需要根据地区不同来制定。
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