能购买小产权房吗？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-10
小产权房是民间的一种通俗叫法，法律上并没有相关的条款规定，小产权是对应大产权的一个概念，大产权房是指从国家获得建设用地使用权建盖起来的房子，典型的就是商品房。而小产权房就是农村集体建设用地上建造起来的房子或者是非法侵占土地建设的房屋，本问题下只讨论农村集体建设用地上建设的房屋。
市场上，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%，很多人为了解决住房问题就会去购买小产权房。实际上，除了该集体经济中的成员，其他人不能在法律上取得小产权房的房产，购买人与县政府或者村委会等签署的《房屋买卖合同》会因违反法律法规而无效，购买人基于买卖合同取得的住房没有任何法律效力，因此一旦发生纠纷，或者房价上涨，政策因素等等，购房人往往处于不利地位。有的小产权房可以办理乡产权证，但这个证并没有任何法律上的保障。
那么还能购买小产权房吗？
如果本身就是集体经济中的成员，那么当然可以购买，但如果是非集体经济成员，就不能按照房屋买卖合同来获得小产权房，而是可以通过订立长期租赁合同，或者共同合作开发和投资的方式来降低和规避法律风险。
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