看上一个价格不错的拆迁安置房，能购买吗？

作者： 云南方中律师事务所【原创】 2022-03-09

比起一般商品房，拆迁安置房的优点在于价格低廉，那么购买拆迁安置房和一般的商品房相比，有哪些不同呢？大多数的拆迁安置房属于因重大市政工程动迁居民而建造的配套房，这类房一般取得所有权的5年之内不能上市交易，而取得所有权的时间是自变更登记之日起算。

多数情况下，拆迁安置房的买卖是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付或者已经交付但是还未办理变更登记的过程中买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付到办理变更登记再经过五年，其中时间长，变数多，一旦房价上涨，非常考验卖房人的人品。另外有的拆迁安置房属于家庭共有财产，处置共有财产时需要取得共有人同意。

因此，购买拆迁安置房比普通商品房多了很多风险，综合拆迁安置房的优缺点后仍然想要购买的，首先要充分了解拆迁安置房的基本信息，确定卖房人房屋权属问题，共同财产如何处置问题；另外一定要在买卖合同中提高合同解除条件、约定高额违约金等方式来降低风险。

推荐