不动产的财富传承主要以房产为例进行分析，主要有以下四种传承方式：

（一）继承方式

优势：最经济快捷，因为我国还没有开征遗产税，不用交个人所得税，继承后二次转让才需要交20%的个人所得税，税费较低；不受限购政策限制；继承人无需准备房款；继承方式取得不动产的，可以成为个人财产。

弊端：继承是不可控、不可选的，必须死亡才能发生；被继承人去世后，继承人可能不满足财产的安排，开始争夺财产，挑战遗嘱的效力；办理户口需要以完成继承手续为前提；办理过户需要以继承程序的完成为前提。如房产份额由多人共有的，手续非常繁琐。

（二）买卖方式

优势：买卖是在生前完成的，可以控制、选择；可以避免继承人之间的争夺风险。

弊端：需要交3%契税，税金一般高于继承；受到限购政策限制，子女必须在房产所在地具有购房资格；继承人需要准备对应的房款，由此可能产生资金成本；通过买卖方式取得的资产可能变成夫妻共同财产。

（三）赠与方式

优势：赠与是生前完成的，可控可选；赠与后住宅年限可以继续计算，或者能为受赠人将来变卖房产减免税收；税费一般比买卖低。

弊端:受到限购政策限制，继承人必须在房产所在地具有购房资格；继承人短期内变卖房产需要以赠与前的税基补交个税。

（四）家族信托

优势：房产产权为家族信托下设企业所有，不受个人限购政策限制；一次过户，解决几代人的房产传承问题；化解争产风险和财产稀释风险。

弊端：涉及到房产装入信托时的契税、印花税和个人所得税；信托持有房产时的土地使用税和房产税，税费较高。

以上四种传承方式各有优劣，要看具体情况具体选择。综合来看，继承方式税费最为划算、成本最低，但风险也最高，因此最好能找专业律师提前进行梳理、安排，确保生前所立遗嘱合法有效且在继承生效后，继承人们能拿到遗嘱并按遗嘱执行。