房产给子女的方式有哪些？哪种方式比较好？

作者： 云南方中律师事务所【原创】 2022-09-09

房产给子女的方式主要有：继承、赠与、买卖。每种方式都有其利弊，可以根据自身情况进行选择。

（一）继承

优势：房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：要等父母去世后才能办；继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷；未来可能会征收遗产税。

适合人群：1.子女拥有多套住房，出售房屋成本较高，不适宜出售的。

2.适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3.最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

（二）赠与

优势：父母生前就能办好；不受购买名额限制；如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。

劣势：子女如有多套住房，以后卖房的费用高；房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。

适合人群：1.适合以后不打算把房子卖出去的人。

2.适合手中没有房子、以后也不买房的人。

3.适合已经没有购房名额的子女。

（三）买卖

优势：父母生前就能办好；手续透明简单；再次交易可能费用最低。

劣势：受购房名额限制；买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用；和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：1.适合手中有多套房子的子女与父母。

2.适合有购房名额的子女。

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