买了未取得不动产权证的二手房，如何保障买房权益？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-03
二手房办理网签已经逐步在各个城市开始实施，网签能够为二手房买卖双方提供更多保障。此问题下讨论的是二手房买卖不办理网签的情形。
《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”二手房交易，购房人办理过户登记时才实际取得房产。未办理登记过户的情况下，即便房屋已经交付使用，原房东仍然可能因房价上涨等原因违反购房合同约定，要求加钱或者将房子卖给其他人。
为维护自己的权益，购房人首先应当核查卖房人资信情况（重点审查有无重大诉讼、是否纳入失信名单、工作单位是否为政府机关职业单位等）；其次应当约定高额违约金，增加卖房人违约成本；再次可以通过协商尽量减少首付款的金额和比例；最后在签订买卖合同后尽快取得房屋实际占有使用权。
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