买到烂尾楼怎么办？_云南方中律师事务所

买到烂尾楼怎么办？

作者： 云南方中律师事务所【原创】 2022-03-21

首先讨论已办理网签的情况。已办理网签的房屋烂尾了，业主要综合审视房屋的情况，如果项目已经基本完工，楼盘前景不错，此时就应当把推动复工作为首要目标，在推动复工的同时可以到法院起诉追究开发商逾期交房的违约责任。

如果项目彻底烂尾，没有复活的可能，如果开发商有一定执行能力，应尽快向法院起诉解除合同，此时购房人对开发商只有债权请求权，以最快的速度起诉争取拿到更多的房款以及赔偿金才是明智之举；如果开发商没有可执行能力，那么只能等待政府破产重整等方式解决。

其次讨论未办理网签的情况。未办理网签的房屋烂尾了，需要根据是否支付50%以上购房款，是否签订《房屋买卖合同》，是否是善意第三人等情况综合判断购房人情况，只有在同时满足几个基本条件的情况下，购房人基于物权期待权，才有取得房产的可能，也才对烂尾楼处置有了等待或者放弃的选择权。