买房后，才发现地产商一房多卖，怎么办？

作者： 云南方中律师事务所【原创】 2022-03-22

首先，应当及时到房子所在地派出所报案。根据《中华人民共和国刑法典》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”开发商很可能已经涉嫌合同诈骗罪。

其次，看该房屋是否办理网签。如果房屋已办理网签，则由网签人获得该房产，其他人员只能要求解除合同、返还购房款和利息、赔偿损失；如果房屋未办理网签，则需要根据合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定房屋的归属，其他人员只能要求解除合同、返还购房款和利息、赔偿损失。

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