借了钱给朋友，签了以房抵债协议，朋友还不了钱，我能主张房子归我吗？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-23
对于所签订的《以房抵债协议》，要明确该协议的签订时间，是在借款时还是在借款到期后签订的，以下针对签订时间分开讨论：
一、如果借款到期后才签订《以房抵债协议》，也就是欠款人应当归还欠款的时间到了，那么该协议就是有效的，房子可以过户给债权人，不够或者多出来的欠款需要补齐。
二、如果借款时或者借款后但是借款期限未届满前签订了《以房抵债协议》，那么该协议就构成了法律上所说的流押条款，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”而关于流押条款，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，如果在借款时或者借款后但是借款期限未届满前签订了《以房抵债协议》，即构成了流押条款，则该协议将被认定为无效。
综上所述，在借款时如果想要得到更多保障，正确的做法是在借款时办理担保手续。
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