买房后，发现实际与宣传不符合，可以退房吗？
作者：
云南方中律师事务所
【
原创
】
2022-03-28
一般不能退，但存在一些例外的情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确了广告宣传的法律性质“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
在实务中，能否退房要具体看广告宣传的内容，存在下列情况的，广告宣传的内容视为商品房买卖合同的内容：一、广告对象是商品房开发范围内的房屋及相关设施；二、对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确；三、允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。同时满足上述情况，才可以追究开发商违约责任，但是能否退房，也就是直接解除合同还需要进一步认定。《民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”所以只有达到无法实现合同目的时法院才会判决解除买卖合同。
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